2020重庆地产业可以享受的税收优惠政策?

国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围;2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税;3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。

    2020年的强势到来，房地产业（TEL：I9ll）受到了巨大的冲击，比如像恒大推出的7.5折购房，以及后面的一些大的地产商均退出了相应的优惠，以免资金流受到影响。房地产企业（2O9O）一直都是中国的重要经济支柱，中央一直强调房子是用来住的，而不是用来炒的，后面房地产经济肯定会有一些调整，但是调整过大肯定会动其根本，因为疫情原因突然影响房地产企业（43o），不仅对地产行业，对其相应行业也是会有影响的，例如建筑，设计等等。

    面对这措手不及的困难，企业可以利用哪些税收上的优惠来面对这次挑呢？

    有限公司税收优惠政策：

    企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式，入驻园区，按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，有限公司对于行业几乎无限制，欢迎各类企业入驻。

    1.增值税：以地方留存的40%-70%进行扶持。

    2.企业所得税：以地方留存的40%-70%进行扶持。

    案例研究：

    重庆某房地产公司：年缴纳增值税2000万元;企业所得税1000万元，通过享受

    增值税扶持可高达700万元

    企业所得税扶持可高达280万元

    除此之外，企业也可以申请办理个人独资企业或者合伙企业，个人生产经营所得税享受核定征收政策。

    个人独资企业税收优惠政策：

    企业可以在重庆、上海、湖北等政府总部经济招商园区，设立分公司、子公司或者新公司，对主体公司实行业务分流，一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以成立独资企业里享受核定征收政策。

    个人独资企业(小规模/一般纳税人)都可以申请核定征收。个人独资企业收入通过享受地方税收优惠政策，适用于5%-35%超额累进税率，根据行业应税所得率进行核定征收，个人所得税核定征收后，小规模纳税人0.5%-2.1%(小规模最高2.1%)，一般纳税人0.5%-3.1%。

    小规模总税负不高于5.18%，经过这种方式，分红时就不需要再次缴纳20%的个税了。建筑公司赚钱不易，建筑施工、工程项目管理个独或合伙企业,企业所得税全免,税负减半。

    举例说明：

    重庆XX工程项目管理有限公司，原公司一年1000万的营业额，成本费用400万元，那他需要缴纳的税收是：

    增值税1000*6%=60万

    企业所得税(1000-400)*25%=150万

    附加税60*5%=3万，分红(600-150)*20%=90万

    税收总计60+150+3+90约303万。

    假设在上海设立了工程管理中心，如果入驻园区拆分成两个500万小规模个人独资企业，享受核定征收个人所得税2.1%，则需要缴纳增值税500*3%*2=30万，个人所得税500*2.1%*2=21万，附加税30*5%=1.5万，税收总计30+21+1.5=52.5万，相比之前的有限公司节约了250.5万，节税比例高达82%以上

    总结：对于像房地产企业等行业，为了企业的发展，了解税收优惠政策是必不可少的。

    核定行业利润率的10%，服务业小型独资企业的增值税为3%，附加税为0.18%，还享受增值税地方留存30%-50%的返还，综合税率为开票金额的5个点以下。缴税后，你可以自由支配不再缴纳分红税。

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