房地产中介公司享受税收政策带给企业的优势在哪?

房地产中介公司在社会发展中是一个中坚力量，这就说明企业在发展中的收益非常的客观，企业在发展的过程中就会遇到税收压力！因为，在建筑行业中的建筑设计、建筑劳务、建筑材料等方面均有着缺少成本的问题，所以企业就可以选择在园区中享受减税降负的政策，注册式的享受税收优惠政策，减轻企业的税收压力！

    一、房地产中介公司现状与发展

    近几年,我国的房地产（TEL：I9ll）市场迅猛发展,随之而来的各类房地产中介公司涌现出来。房地产中介公司成为了架起市场与消费者之间的桥梁和纽带,对带动房地产市场运转起到润滑剂的作用。房地产（2O9O）中介服务是市场经济的产物,它所面对的客体是特殊形态的商品——房地产。房地产中介服务在促进中国房地产市场快速健康发展,推动房地产业走向繁荣的过程中起到了积极的作用。但当前房地产（43o）中介行业的发展仍面临着很多问题,其与市场发展不协调的一面也日益突显。

    二、房地产中介公司税务问题

    房地产中介公司利润增长20%，企业税负增长45%?老板如何节税80%以上?

    房地产行业发展迅速，城市化进程的推进使得房地产需求增加;而国家税务部门的两块重要的税收，主要来源就是房地产这块，因此房地产的税收负担也十分沉重;房地产这块有一种房地产中介利润是非常高的，主要是提供的一个市场与消费者之间的中介服务，但是笔者了解到这类公司主要是缺少进项的，所以企业的所得税的压力就非常大。对于中介公司来讲就有必要去做税务筹划，减少企业的税收负担。

    三、房地产中介公司3种税务筹划方法

    1、投资人分紅红与薪水、薪酬个人所得层面的筹备，房地产代理公司能够将职工的各类褔利记入薪水中有效的抵税，那样还可以有效的减低税负;

    2、能够将企业的一部分业务招待费用转换成公司的业务流程宣传策划花费，由于公司的业务招待费用只可以扣减65%，而业务流程宣传策划花费确是能够百分之百抵税的;

    3、地方在税收征管方面拥有自主权，因此也出现了相关的税收优惠政策，企业在地方可享受总部经济招商模式的税收优惠，不需要企业实地办公，维持现有的经营模式，将注册地址放于笔者平台直属合作地方园区即可享受税收扶持奖励。

    四、我们基本上理清了房地产行业税务筹划方法，那么有哪些税筹方案可以解决房地产行业的税收压力大问题呢?

    但是房地产开发企业，建筑设计企业，建筑施工企业，建筑劳务企业它们都有较重的税筹需求，以及资金压力!最近几年整个房地产行业高负债，高杠杆率已经愈发普遍。这个时候资金对于企业来讲越发的重要!今天小编在这里就为大家推荐一个合理合法的税收洼地政策(注册式，不用实地办公)，两种方式：

    有限公司税收优惠政策：

    企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式，入驻园区，按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，有限公司对于行业几乎无限制，欢迎各类企业入驻。

    1.增值税：以地方留存的40%-70%进行扶持。

    2.企业所得税：以地方留存的40%-70%进行扶持。

    除此之外，企业也可以申请办理个人独资企业或者合伙企业，个人生产经营所得税享受核定征收政策。

    个人独资企业税收优惠政策：

    企业可以在重庆、上海、湖北等政府总部经济招商园区，设立分公司、子公司或者新公司，对主体公司实行业务分流，一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以成立独资企业里享受核定征收政策。

    个人独资企业(小规模/一般纳税人)都可以申请核定征收。个人独资企业收入通过享受地方税收优惠政策，适用于5%-35%超额累进税率，根据行业应税所得率进行核定征收，个人所得税核定征收后，小规模纳税人0.5%-2.1%(小规模最高2.1%)，一般纳税人0.5%-3.1%。

    小规模总税负不高于5.18%，经过这种方式，分红时就不需要再次缴纳20%的个税了。房地产、建筑公司赚钱不易，建筑施工、工程项目管理个独或合伙企业,企业所得税全免,税负减半。

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